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来源:法务网
一、共有份额分共同共有和按份共有。
在按份共有中,共有人对应有部分享有所有权,共有人之间的彼此限制相对较小。
(资料图片仅供参考)
在共同共有中,共有人的权利及于共有物的全部,并不是按照应有部分享有所有权,因此原则上应得到全体共有人的同意后,方可行使对共有物的使用、收益等权利。
二、购买共有产权房要注意点有:
1.共有产权房是依照低价出售的方法卖给住房困难的家庭的,想购买这类的房屋必须符合相应的条件,而且还要与政府签订合同,里面会标明两方的产权份额,能够有效的避免日后出现纠纷。
2.共有产权房在买卖的时候会受到限制,他一定要先通过相关部门的审批确认,审核通过之后才可以买卖,假如未通过则不可以在市场上流通。
3.共有产权房在办理房产证上会比较麻烦,因为它权属上有问题,实际上会出现很多年都无法办理的情况,因此产权纠纷非常常见。
4.在买房的时候经常会遇到房子被租出去的情况,很多房东在房屋交易前想多赚取租金,不过依据有关规定房屋的租赁人是拥有优先买房的权利的。
5.共有房屋的买卖,因按份共有和共同共有又有不同。
三、找法网提醒您,共有物的分割有如下方式:
1.实物分割。在不影响共有物的使用价值和特定用途时,可以对共有物进行实物分割。例如,甲乙二人共有房屋两间,或甲乙共有粮食若干吨,即可采取实物分割的方式,每人分得一间房屋或数吨粮食。
2.变价分割。如果共有物无法进行实物分割,应当将共有物进行拍卖或者变卖,对所得价款进行分割。
3.折价赔偿。折价赔偿的分割方式主要存在于以下情形,即对于不可分割的共有物或者分割将减损其价值的,如果共有人中的一人愿意取得共有物,可以由该共有人取得共有物,并由该共有人向其他共有人作价赔偿。
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