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来源:腾讯网
没有一点点防备。
7月,东丽区的房价,罕见在环城四区之中垫底了。
(资料图)
14855元/平米价格,比津南区少了90元,创近些年新低。
重点是,区域成交量也不突出。
仅成交3.71万平米,环比下降36%。
在环城四区之中排第三位。
不得不承认,7月东丽区的表现,真是不太好。
从排名来看,东丽区低价板块的楼盘,成交占比增多了。
金钟街、东丽湖、华明镇均有楼盘上榜。
共计上榜楼盘多达6席,低价盘占据主场。
由此来说,东丽区的成交均价下跌,主要低价盘拖拽的!
位居榜首的楼盘,仍是金地万悦城,签约58套。
作为金钟街入手门槛最低的楼盘,再加上有低首付的活动,项目价格吸引力太强!
目前,项目小高层、洋房均有在售。
小高层,76平米总价95-108万,84平米总价125-135万,94平米总价143-153万;
洋房,102平米总价155-173万,127平米总价215-235万。
除此,板块内的中国铁建花语尚东、金隅金玉府,也都上榜了。
中国铁建花语尚东,以26套,排名第6位。
新产品,项目主打品质优势。
一期仅剩洋房在售,110平米总价210万左右,125平米总价260万左右。
二期,小高层、洋房均有在售。
小高层,84平米总价127-137万,105平米总价160-173万。
洋房,93平米总价170-180万,110平米总价210万左右,140平米总价300万左右。
金隅金玉府,成交23套,排名第7位。
项目销量转好,主要推出了特惠,高层92平米总价102万起。
相比年初,115万左右的总价,便宜了十几万!
不难看出,金钟街板块,已经充斥着一些火药味。
华明镇的泽信云樾天著,签约34套,排名第3位。
一直以来,项目花式特惠,就没停止过。
泽信云樾天著效果图
近期,项目又推出了购贝壳团减房款或给车位补贴的活动。
目前,项目洋房,86平米总价105万起,110平米120万起,120平米128万起。
东丽湖板块,上榜的楼盘为天安象屿智慧城、金融街听湖小镇。
阔别已久,天安象屿智慧城,终于又出线了。
7月,项目签约34套,排名4位。
当然,这样的成绩,主要靠特惠拉动了。
项目高层80平米,总价仅60万起,还是现房。
可以说是,环城两室户型中的新低价了。
金融街听湖小镇,则是主打低密小洋房。
最小82平米,总价75万起。
同样也是现房,即买即住,眼见即所得。
看来,东丽湖好卖的楼盘,也是在拼价格。
稍显下风,东丽区的高价盘,仅有3盘上榜。
其中,上东金茂智慧科学城,以43套,排名第2位。
高价走量,尤为瞩目。
毕竟,河东外溢与地缘改善,目前在东丽区的选择目标,太少了。
竞品楼盘还不多,项目还尚存“天时”的优势。
第5名的恒基旭辉都会江来,签约29套。
项目已加推二期洋房95、108、120平米,均价2-2.2万/平米。
兑现度越来越高,再加上东金茂悦售罄,项目终于迎来了表现机会。
新立板块的中建玖樾府,签约21套,排名第8位。
承接地缘改善,自去年年底项目一期交付后,一直小有流量。
而且,价格也一直平稳。
7月,项目签约均价为19881元/平米。
很明显,天津整体缩量的情况下,东丽也难逃大势。
毕竟,东部的教育光环全被空港抢走了。
而区域楼市,又靠低价盘价格厮杀抢流量。
由此,东丽区既没保住量,还跌了价。
下一步,更期待的是,城投·时代之城和中交海河柳林项目的入市。
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